Invertir en bienes raíces en Estados Unidos es una de las estrategias más inteligentes para proteger y hacer crecer tu patrimonio. Y si bien muchos piensan que sólo es posible comprar al contado siendo extranjero, la realidad es que sí puedes acceder a financiamiento —y cada vez más bancos y prestamistas ofrecen opciones atractivas para inversionistas internacionales.

Aquí te explico cómo funciona el proceso:

1. ¿Es posible obtener un préstamo hipotecario siendo extranjero?

¡Sí! Aunque las condiciones pueden ser diferentes a las de un comprador residente o ciudadano, muchos bancos, cooperativas de crédito y prestamistas privados ofrecen hipotecas para extranjeros. La clave está en cumplir con ciertos requisitos de documentación y demostrar tu capacidad financiera.

2. ¿Qué requisitos suelen pedir los prestamistas?

Cada entidad puede tener variaciones, pero en general te solicitarán:

• Pasaporte vigente y, en algunos casos, visa de turista o de negocios.

• Prueba de ingresos (como estados de cuenta bancarios, declaraciones de impuestos de tu país, cartas de empleador).

• Historial de crédito internacional o, si no existe, una carta bancaria que respalde tu responsabilidad financiera.

• Pago inicial (Down Payment): Como extranjero, normalmente se exige un pago inicial de entre el 30% y el 40% del valor de la propiedad.

• Fondos en cuenta bancaria estadounidense: Algunos bancos requieren que tengas fondos suficientes depositados en EE.UU. semanas antes del cierre.

3. ¿Cuáles son las ventajas de financiar tu compra?

• Apalancamiento financiero: No necesitas inmovilizar todo tu capital en una sola compra.

• Diversificación: Puedes invertir en más de una propiedad o mantener liquidez para otros proyectos.

• Protección contra la inflación: Al pagar a largo plazo, aprovechas tasas de interés relativamente estables.

• Acceso a propiedades de mayor valor: Lo que te permite obtener mejores rentabilidades.

4. ¿Qué tipos de propiedades puedes financiar?

Los prestamistas suelen otorgar préstamos para:

• Casas unifamiliares

• Departamentos en condominio

• Propiedades vacacionales

• Proyectos de inversión (rentas a corto y largo plazo)

Importante: Algunos proyectos en preconstrucción también permiten financiamiento para extranjeros, aunque en estos casos el proceso puede ser distinto.

5. Consejos para aumentar tus posibilidades de aprobación

• Trabaja con un asesor especializado en inversiones extranjeras que conozca el proceso y te conecte con prestamistas adecuados.

• Ten tu documentación organizada y actualizada.

• Asegúrate de tener los fondos necesarios para el down payment y costos de cierre.

• Considera abrir una cuenta bancaria en EE.UU. con anticipación.

¿Listo para invertir en Estados Unidos?

Financiar una propiedad en USA es totalmente posible si conoces el proceso y te asesoras bien.
Si quieres recibir asesoría personalizada o conocer qué opciones de financiamiento están disponibles para ti, contáctame y juntos diseñaremos el plan ideal para alcanzar tus objetivos de inversión.

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